Τα κυρίως έργα κατεδαφίσεων στις εκτάσεις των 28 οικοπέδων αναμένεται να εκκινήσουν μέσα στο καλοκαίρι, με τα συνολικά έσοδα από την πώληση τους, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας του project να εκτιμώνται σε περίπου 210 εκατ. ευρώ.
Του Χάρη Ντιγριντάκη
Στις ράγες της υλοποίησης τροχοδρομούν τα έργα του Ελληνικού. Πρόκειται για διαστελλόμενες εργασίες στο πλαίσιο του mega project των 8 δισ. ευρώ.
Με βάση το εξιδανικευμένο χρονοδιάγραμμα της Lamda Development, του φορέα ανάπτυξης του έργου στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος του 2023 θα έχουν διαφανεί οι πρώτοι όροφοι από τον Πύργο Κατοικιών, τον Riviera Tower, και μέσα στο καλοκαίρι θα έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες ανάπτυξης στην οικιστική περιοχή με τα συγκροτήματα των χαμηλών διαμερισμάτων και των διπλοκατοικιών.
Την ίδια στιγμή, ρεκόρ συμφωνιών καταγράφεται για τους εμπορικούς προορισμούς του Ελληνικού, το Vouliagmenis Mall και τη Riviera Galleria.
Σε ό,τι αφορά τις υποδομές φιλοξενίας, μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να ανακοινωθούν οι operators που θα αναλάβουν τη διαχείριση των δύο ξενοδοχείων που θα αναπτύξουν από κοινού ΤΕΜΕΣ και Lamda οι οποίες τηρούν σιγή ασυρμάτου αναφορικά με τα ονόματα τους.
Οι κατοικίες
Ως προς το οικιστικό κομμάτι του Project και τις τρεις διαφορετικές οικιστικές ενότητες, τον Πύργο κατοικιών, τις βίλες και τα condos, αυτή την περίοδο βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη τα έργα θεμελιώσεων, με τον χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης να τοποθετείται το καλοκαίρι, έτσι ώστε το φθινόπωρο να ακολουθήσει η κατασκευή του ισογείου στον Πύργο, ο οποίος θα σηματοδοτήσει την ανάπτυξη του πρώτου «πράσινου» παραθαλάσσιου οικιστικού ουρανοξύστη στην Ελλάδα.
Μάλιστα, στην α’ φάση του project, τα συνολικά προβλεπόμενα έσοδα εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε 1,1 δισ. ευρώ.
Οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει από την κοινοπραξία Bouygues – Intrakat», με την ολοκλήρωση του πρώτου τμήματος των εργασιών, τη θεμελίωση στο τμήμα κάτοψης του Πύργου, να τοποθετείται εντός του β’ τριμήνου του 2023.
Το κτίριο έχει ήδη λάβει προ-πιστοποίηση αξιολόγησης αειφόρου ανάπτυξης LEED Gold, χαρακτηριστικό που, πέρα από τη συμβολή στην προστασία του κλίματος, αναβαθμίζει περαιτέρω την εμπορική αξία του ακινήτου.
Υπενθυμίζεται εδώ ότι στον Riviera Tower θα δημιουργηθούν 169 διαμερίσματα και τα συνολικά έσοδα από τις αγοραπωλησίες το σύνολο των διαμερισμάτων, κατά τη διάρκεια της α’ πενταετίας, εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε περίπου 620 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τις 28 βίλες που θα κατασκευαστούν πάνω στην παραλία, άμεσα ξεκινούν τα προκαταρκτικά με για τις κατεδαφίσεις στα οικόπεδα και εντός του Απριλίου αναμένεται η έκδοση της άδειας για την πρώτη βίλα.
Τα κυρίως έργα κατεδαφίσεων στις εκτάσεις των 28 οικοπέδων αναμένεται να εκκινήσουν μέσα στο καλοκαίρι, με τα συνολικά έσοδα από την πώληση τους, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας του project να εκτιμώνται σε περίπου 210 εκατ. ευρώ.
Ως προς την τρίτη οικιστική περιοχή, όπου θα αναπτυχθούν τα συγκροτήματα χαμηλών διαμερισμάτων και διπλοκατοικιών (condos), μέσα στο καλοκαίρι εκτιμάται ότι ξεκινήσει η κατασκευή των πρώτων συγκροτημάτων.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε περίπου 275 εκατ. ευρώ.
Το retail
Ρεκόρ συμφωνιών καταγράφεται, την ίδια στιγμή, για τους εμπορικούς προορισμούς που αναπτύσσονται στην έκταση του Ελληνικού, το Vouliagmenis Mall και τη Riviera Galleria.
Μάλιστα, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, οι συμφωνίες που έχουν συναφθεί μέχρι στιγμής ξεπερνούν το 20% της μισθώσιμης επιφάνειας στη Riviera Galleria.
Το πρώτο εξάμηνο του 2024 αναμένεται να ξεκινήσουν οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες για το Vouliagmenis Mall, το οποίο είναι σχεδιασμένο από το κορυφαίο αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS.
Πρόκειται επί της ουσίας για το Mall του μέλλοντος, το μεγαλύτερο στη νότια Ευρώπη και 1,5 φορά μεγαλύτερο του The Mall Athens, με 280 καταστήματα. Με βάση τους υπολογισμούς, το Mall θα υποδεχτεί 17 εκατομμύρια επισκέπτες τον χρόνο.
Είναι αξιοσημείωτο ότι έχει ήδη συμφωνηθεί το 52% της μισθώσιμης επιφάνειας, ενώ μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να έχει ξεπεράσει το 70%.
Αντίστοιχα, η Riviera Galleria εκτιμάται, σύμφωνα με την Lamda, ότι θα είναι το «κόσμημα» της Αθηναϊκής Ριβιέρας και θα φέρει την υπογραφή του βραβευμένου Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma. Η Riviera Galleria έχει μισθώσιμη επιφάνεια, 19.000 τ.μ. και 100 καταστήματα.
Και σε αυτόν τον προορισμό η εμπορική πρόοδος είναι αξιοσημείωτη, με τις συμφωνίες να ξεπερνούν το 20% της μισθώσιμης επιφάνειας, ποσοστό που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 50% μέχρι το τέλος του έτους.
Τα ξενοδοχεία
Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να ανακοινωθούν οι δύο διεθνούς βεληνεκούς operators που θα επιφορτιστούν με τη διαχείριση των ξενοδοχείων και των branded κατοικιών που θα αναπτύξουν από κοινού η Lamda Development και η ΤΕΜΕΣ.
Συγκεκριμένα, οι δύο εταιρείες έχουν δρομολογήσει από κοινού τη δημιουργία δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων 5 αστέρων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων (branded residences) στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού.
Βάσει σχεδιασμού, η ανάπτυξη των δύο ξενοδοχείων και των «επώνυμων» κατοικιών θα έχει ολοκληρωθεί τέλη του 2026, με το συνολικό κόστος της επένδυσης να υπερβαίνει τον προϋπολογισμό των 300 εκατ. ευρώ και να εκτιμάται πλέον ότι θα διαμορφωθεί περίπου στα 500 εκατ. ευρώ.
Η δημιουργία των δύο τουριστικών συγκροτημάτων εντάσσονται στην πρώτη πενταετούς διάρκειας φάση του μεγάλου project στο πρώην αεροδρόμιο, με τη συμμετοχή από πλευράς της Lamda Development, διευθύνων σύμβουλος της οποίας είναι ο Οδυσσέας Αθανασίου, να είναι στο 30% και από πλευράς της ΤΕΜΕΣ, πρόεδρος της οποίας είναι ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος, να είναι στο 70%.
O σχεδιασμός των δύο μονάδων θα ανατεθεί σε κορυφαία διεθνή αρχιτεκτονικά γραφεία, ενώ τη διαχείρισή τους θα αναλάβουν διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators), κίνηση που θα αναβαθμίσει έτι περαιτέρω τις προσφερόμενες υπηρεσίες και θα προσελκύσει τουρίστες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.
Το πρώτο πολυτελές ξενοδοχείο, που θα αναπτυχθεί δίπλα στην προνομιακή παράκτια οικιστική ζώνη υπερπολυτελών κατοικιών (The Cove Villas και The Cove Residences), θα περιλαμβάνει 160 δωμάτια, μεγάλους υπαίθριους χώρους και εμβληματικά καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας δίπλα στη θάλασσα, πολυτελές Beach Club, Health Club με εγκαταστάσεις αναψυχής, γυμναστικής και ομορφιάς.
Στον ίδιο χώρο θα κατασκευαστεί και ένα οικιστικό συγκρότημα 17 επώνυμων πολυτελών κατοικιών/διαμερισμάτων (branded residences).
Το δεύτερο 5 αστέρων ξενοδοχείο, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα περιλαμβάνει 200 δωμάτια, μεγάλους υπαίθριους χώρους και καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας δίπλα στη θάλασσα, πολυτελές Beach Club, Health Club με εγκαταστάσεις αναψυχής, γυμναστικής και ομορφιάς.
Παράλληλα, στον χώρο όπου θα αναπτυχθεί το συγκεκριμένο ξενοδοχείο, θα κατασκευαστεί ένα ακόμη οικιστικό συγκρότημα 49 επώνυμων κατοικιών/διαμερισμάτων (branded residences) με θέα προς τη θάλασσα και τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Η εν λόγω ανάπτυξη θα βρίσκεται δίπλα στην αναβαθμισμένη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, σε μικρή απόσταση από το Riviera Galleria και το εμβληματικό υψηλό κτίριο κατοικιών Riviera Tower.
Σύμφωνα, δε, με την Εκθεση εκτίμησης της αγοραίας αξίας των δύο εκτάσεων, στις οποίες θα αναπτυχθούν οι ξενοδοχειακές μονάδες, οι ιδιοκτήτες των επώνυμων κατοικιών θα έχουν την επιλογή να συμμετάσχουν σε ένα πρόγραμμα ενοικίασης, που σημαίνει ότι το ξενοδοχείο θα διαχειρίζεται τυχόν ακίνητα που συμμετέχουν σε αυτό.
Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι όσο οι ιδιοκτήτες δεν χρησιμοποιούν το ακίνητο αυτό θα μπορεί να παραχωρηθεί σε πελάτες του ξενοδοχείου.
Και μπορεί οι όροι του συγκεκριμένου προγράμματος να μην έχουν ακόμη καθοριστεί, ωστόσο, οι εκτιμητές αναφέρουν ότι ενδέχεται να εφαρμοστεί μια δομή σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα ενοικίασης θα μοιράζονται με το ξενοδοχείο οποιοδήποτε λειτουργικό κέρδος δημιουργείται.
Στην ίδια κατεύθυνση, αναμένεται η άφιξη ενός ακόμη ισχυρού σήματος στο ξενοδοχείο που θα κατασκευαστεί στον Πύργο μικτής χρήσης, ο οποίος θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με την Βrook Lane, ενώ, την υπογραφή ενός ακόμη διεθνώς αναγνωρισμένου brand θα φέρει και η νέα μονάδα που θα δημιουργηθεί στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Intergrated Resort Casino).
Η επένδυση των 8 δισ. ευρώ θα προσφέρει σημαντικό αριθμό νέων καταλυμάτων, αρχιτεκτονικών «τοποσήμων» καθώς και θεματικού τουρισμού, που αναμένεται να προσελκύσουν 1 εκατ. νέους ταξιδιώτες, σηματοδοτώντας έτσι τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Ευρώπης, το πρώτο τμήμα της οποίας αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει προϋπολογίσει επενδύσεις 2,5 δισ. ευρώ για την πρώτη 5ετία του έργου στο Ελληνικό και έχει εξασφαλίσει ρευστότητα εξυπηρέτησης των συγκεκριμένων επενδύσεων από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου του 2019, το ομολογιακό δάνειο του 2022, τραπεζικό δανεισμό ύψους 1 δισ. ευρώ περίπου και αξιοποίηση 800 εκατ. ευρώ από τα έσοδα προπωλήσεων και εμπορευματοποίησης των προγραμματισμένων αναπτύξεων.
The post Τροχοδρομεί με ταχείς ρυθμούς το mega project των 8 δις ευρώ | Τι γίνεται με τις κατοικίες στο Ελληνικό appeared first on Tourism Today.
