Σύνταξη tourismtoday.gr
Η άνοδος του αριθμού ατόμων υψηλού πλούτου (HNWI) τροφοδοτεί τις μεταμορφώσεις στα ξενοδοχεία σε δημοφιλείς προορισμούς στην Ευρώπη, όπως αποκαλύπτει μελέτη της JLL.
Οι HNWI συνεισφέρουν το 70% των δαπανών σε πολυτελή ταξίδια παγκοσμίως.
Παράλληλα αυξάνεται και ο αριθμός των ατόμων με εξαιρετικά υψηλό καθαρό εισόδημα (UHNWI), που έχουν καθαρή περιουσία τουλάχιστον 30 εκατ. δολαρίων.
Τα τέσσερα πέμπτα των UHNWI είτε έχουν τη δική τους επιχείρηση είτε είναι στελέχη σε σε κορυφαίες διοικητικές θέσεις μιας εταιρείας (C-Suite). Αυτό σημαίνει ότι τα ταξίδια σπάνια -αν όχι ποτέ- είναι αποκλειστικά για διακοπές.
Ο χρόνος είναι συχνά ο μεγαλύτερος περιορισμός. Στους UHNWI έχουν μεγάλη ζήτηση οι ταξιδιωτικές εμπειρίες που καλύπτουν το απόρρητο και τη συνδεσιμότητα.
Τα ξενοδοχεία που εξυπηρετούν αυτό το τμήμα πελατών ανήκουν στην κατηγορία ultra-luxury. Προσφέρουν εξαιρετικά εξατομικευμένες υπηρεσίες και ανέσεις.
Ως αποτέλεσμα, έχουν σημαντικά υψηλότερες τιμές δωματίων σε σχέση με την κατηγορία luxury συνολικά.
Βρίσκονται σε ιδιαίτερα περιζήτητους δημοφιλείς προορισμούς όπως η Νέα Υόρκη, το Λονδίνο, το Παρίσι και σε ορισμένους από τους πιο περιζήτητους προορισμούς αναψυχής.
Ενώ οι μέσες τιμές σε luxury ξενοδοχεία σε όλη την Ευρώπη έφτασαν το 450 ευρώ το 2022, σε πόλεις όπως το Λονδίνο και το Παρίσι έχουν μέσες τιμές άνω των 1.000 ευρώ τη βραδιά. Σε ορισμένα υπερπολυτελή θέρετρα, αν και σε εποχιακή βάση έχουν μέσες τιμές έως και 2.500 ευρώ.
Οι πόλεις με τις κορυφαίες επιδόσεις στην Ευρώπη
Το υπερπολυτελές τοπίο στην Ευρώπη κυριαρχούνταν από ιστορικά ξενοδοχεία, πολλά από τα οποία χρονολογούνται από τις αρχές του 20ου αιώνα.
Ωστόσο τις δύο τελευταίες δεκαετίες -με νέα ιδιοκτησία και μεταβαλλόμενες απαιτήσεις επισκεπτών- το υπερπολυτελές τοπίο σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις έχει εξελιχθεί.
Νέα ξενοδοχεία ανοίγουν και τα υπάρχοντα ιστορικά ακίνητα υφίστανται σημαντικές μεταμορφώσεις.
Οι πόλεις με τις κορυφαίες επιδόσεις στην Ευρώπη έχουν δει τις πιο σημαντικές αλλαγές.
- Το Λονδίνο βρίσκεται επί του παρόντος στη μέση της εξέλιξης στον τομέα της υπερπολυτελείας.
- Η μεταμόρφωση ultra-luxury του Παρισιού έχει ολοκληρωθεί προς το παρόν, σε μεγάλο βαθμό.
- Η Ρώμη φαίνεται να είναι ο επόμενος μεγάλος προορισμός πολυτελείας. Περίπου 1,3 δις ευρώ έχουν επενδυθεί τα τελευταία τέσσερα χρόνια σε αγορά ακινήτων που θα μετατραπούν σε νέα υπερπολυτελή ξενοδοχεία.
4 δις επενδύσεις σε υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Λονδίνο από το 2020
Στο Λονδίνο, η ultra-luxury αγορά συνεχίζει να επεκτείνεται και να εξελίσσεται, με 4 δις επενδύσεις σε υπερπολυτελή ξενοδοχεία από το 2020.
Η όρεξη για υπερπολυτελή περιουσιακά στοιχεία στο Λονδίνο παραμένει έντονη. Ξένοι και εγχώριοι επενδυτές επιθυμούν να εξασφαλίσουν ένα κομμάτι από την πίτα πολυτέλειας σε μια από τις πιο εύρωστες πόλεις της Ευρώπης.
Πολλά υπερπολυτελή ξενοδοχεία βρίσκονται αυτήν τη στιγμή σε εκτεταμένες ανακαινίσεις και εξελίξεις, συμπεριλαμβανομένων των εμβληματικών ξενοδοχείων όπως τα The Ritz, Claridge’s και The Dorchester.
Ο μετασχηματισμός της αγοράς υπερπολυτελείας στο Λονδίνο είναι απίθανο να επιβραδυνθεί σύντομα.
Πριν από μια δεκαετία, τα ξενοδοχεία υποβλήθηκαν σε ανακαινίσεις για να συμβαδίσουν με τους ανταγωνιστές τους.
Τώρα όμως οι εξελίξεις και το τεράστιο ποσό που επενδύθηκε στα περιουσιακά στοιχεία αφορά την κάλυψη της ζήτησης UHNWI που έρχεται στην πρωτεύουσα.
Οι ταξιδιώτες της Μέσης Ανατολής επισκέπτονται το Λονδίνο όχι μόνο με τις οικογένειες τους, αλλά με το προσωπικό και τη συνοδεία τους.
Συχνά κάνουν κράτηση σε ολόκληρους ορόφους σε ένα ξενοδοχείο. Επιδιώκουν να ζουν σαν στο σπίτι τους όταν ταξιδεύουν στο εξωτερικό και έχουν το διαθέσιμο εισόδημα για να το κάνουν.
Η κατηγορία ultra-luxury ξενοδοχείων στο Λονδίνο θα υποδεχθεί ορισμένους νέους εισερχόμενους παίκτες τα επόμενα χρόνια.
Μεταξύ αυτών το πολυαναμενόμενο The Peninsula London 189 δωματίων με θέα στο Hyde Park Corner και το Wellington Arch, το The Mandarin Oriental Mayfair 50 δωματίων στην Hanover Square και το Rosewood Chancery 139 δωματίων στην Grosvenor Square.
Η Raffles Hotels & Resorts θα ανοίξει φέτος το πρώτο της ξενοδοχείο στο Ηνωμένο Βασίλειο, το Raffles London at The OWO.
Με όλα αυτά τα νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά, οι luxury ταξιδιώτες στο Λονδίνο θα έχουν την πολυτέλεια των επιλογών.
Κάθε νέο άνοιγμα θα συνεχίσει αναμφίβολα να ανεβάζει τον πήχη ακόμη πιο ψηλά, προσφέροντας υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις σπα, βεράντες και σουίτες για κροίσους.
Τα Παριζιάνικα Ανάκτορα
Την περασμένη δεκαετία, η αγορά Παριζιάνικα Ανάκτορα γνώρισε ένα σοκ νέας προσφοράς τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητας. Μία σειρά από νέα ανοίγματα, επεκτάσεις και ανακαινίσεις, επηρέασαν την πληρότητα αυτή τη δεκαετία.
Από το 2010, η ultra-luxury αγορά στο Παρίσι, έχει αυξηθεί πάνω από 80% και έχει φτάσει τα 2.200 δωμάτια και σουίτες.
Τα νεότερα ξενοδοχεία, Le Cheval Blanc (72 δωματίων) και Bvlgari (76 δωματίων), που άνοιξαν το 2021 σηματοδοτούν το τέλος του τελευταίου κύκλου ανάπτυξης στην πόλη.
Μαζί με το Samaritaine (72 δωματίων) και το La Réserve (40 δωματίων), είναι ultra-luxury, προσφέροντας μεγαλύτερα δωμάτια και περισσότερες σουίτες.
Παράλληλα μεγάλο μέρος του παλαιών ξενοδοχείων ανακαινίστηκε. Τα Ritz, Hôtel de Crillon, Lutetia και Plaza Athénée, έκαναν επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων ευρώ για την επανατοποθέτηση τους στην κορυφή της αγοράς.
Ωστόσο, με τη νέα προσφορά πλήρως ενσωματωμένη στην αγορά, το ερώτημα παραμένει πόσο βιώσιμοι μπορούν να είναι αυτοί οι υψηλοί μέσοι όροι.
Η πληρότητα θα πρέπει να αυξηθεί περαιτέρω, καθώς η νέα προσφορά συνεχίζει να απορροφάται. Οι Ασιάτες επισκέπτες που αρχίζουν να ταξιδεύουν ξανά, αφήνουν περιθώριο για περαιτέρω αισιοδοξία.
Επιπλέον, το 2023 και το 2024 αναμένεται να είναι δυναμικά χρόνια στο Παρίσι χάρη στο Παγκόσμιο Κύπελλο Ράγκμπι και τους Ολυμπιακούς Αγώνες.
Προς το παρόν, η αγορά σε ξενοδοχεία υπερπολυτελείας στην “πόλη του φωτός” φαίνεται να έχει φτάσει σε ένα σημείο σταθερότητας όσον αφορά στην ανάπτυξη.
Ξενοδοχεία ultra-luxury σε Ιταλία
Οι μέσες τιμές από ένα δείγμα υπερπολυτελών ξενοδοχείων στην Ιταλία το 2022 αυξήθηκαν 45% σε σύγκριση με τα επίπεδα πριν από την πανδημία.
Τα επόμενα χρόνια θα υπάρξουν περαιτέρω άλματα στους μέσους όρους. Πολλά από τα κορυφαία πολυτελή ξενοδοχεία της χώρας υφίστανται επανατοποθετήσεις για να παραμείνουν ευθυγραμμισμένες με τη ζήτηση των αποκλειστικών καλεσμένων τους.
Πρόσφατα ανακοινώθηκαν σχέδια ανακαίνισης για κορυφαία περιουσιακά στοιχεία στη Βενετία, το Πορτοφίνο και την Κόστα Σμεράλντα. Τα εμβληματικά ξενοδοχεία Pitrizza και Romazzino θα μετονομαστούν σε Cheval Blanc και Belmond αντίστοιχα.
Στην Ρώμη, περισσότερα από 1.000 νέα δωμάτια υπερπολυτελών ξενοδοχείων έχουν ανοίξει ή θα ανοίξουν μεταξύ 2023 και 2025.
Επωνυμίες όπως Four Seasons, Mandarin Oriental και Rosewood κάνουν το ντεμπούτο τους σε μια πόλη από την οποία ιστορικά απουσίαζαν οι μάρκες πολυτελείας.
The post Πώς οι ταξιδιώτες υψηλού πλούτου ενισχύουν τα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία appeared first on Tourism Today.
